پیش‌خرید آپارتمان | ۵ نکته حقوقی و قانونی مهم
۵ نکته مهم برای پیش خرید مطمئن آپارتمان
پیش خرید آپارتمان یکی از روش‌های رایج خرید ملک است؛ به‌ویژه در شهرهای در حال توسعه یا مناطقی که پروژه‌های جدید در حال ساخت هستند. اما اگر بدون بررسی و رعایت نکات مهم وارد چنین معامله‌ای شوید، ممکن است با مشکلاتی مانند تأخیر، تغییر مشخصات ملک یا حتی کلاهبرداری مواجه شوید. در این مقاله، ۵ نکته کاربردی و حقوقی برای انجام یک پیش خرید امن و مطمئن را بررسی می‌کنیم.
۱. بررسی سند مالکیت زمین پروژه
پیش از امضای هر قراردادی، از سازنده بخواهید سند مالکیت زمین پروژه را ارائه دهد. این سند باید به نام شخص حقوقی یا حقیقی‌ای باشد که شما با او قرارداد می‌بندید. همچنین مطمئن شوید که زمین در رهن بانک یا شخص ثالث نباشد یا اگر هست، وضعیت آن در قرارداد به‌طور شفاف ذکر شده باشد.
۲. بررسی جواز ساخت و پروانه ساختمانی
داشتن پروانه ساخت معتبر به این معناست که شهرداری ساخت پروژه را تأیید کرده است. پروژه‌هایی که هنوز مجوز ساخت ندارند یا در مرحله درخواست هستند، ممکن است با تأخیر یا حتی توقف مواجه شوند. از سازنده بخواهید تصویر پروانه ساخت یا مجوزهای لازم را در اختیار شما قرار دهد.
۳. انعقاد قرارداد رسمی در دفترخانه
گرچه بسیاری از پیش خریدآپارتمان ها با قراردادهای عادی انجام می‌شود، اما امن‌ترین مسیر آن است که معامله در قالب یک قرارداد رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی ثبت شود. این کار از نظر حقوقی به خریدار قدرت بیشتری می‌دهد و اثبات مالکیت یا مطالبات در آینده را ساده‌تر می‌کند.
۴. دریافت کد رهگیری از سامانه املاک
ثبت پیش خرید در سامانه ثبت معاملات املاک و دریافت کد رهگیری، یکی از الزامات قانونی برای خرید مطمئن ملک است. این کد نشان می‌دهد که معامله شما به‌صورت رسمی و شفاف ثبت شده و در صورت بروز اختلاف، قابل پیگیری است. هرگونه بهانه از سوی سازنده برای ندادن این کد می‌تواند نشانه‌ای از عدم شفافیت باشد.
۵. بررسی سوابق سازنده و پروژه‌های قبلی
قبل از هرگونه پیش خرید آپارتمان، سابقه سازنده را بررسی کنید. آیا در گذشته پروژه‌هایی را به‌موقع و با کیفیت تحویل داده؟ آیا سابقه‌ای از تخلف یا شکایت دارد؟ مطالعه در این زمینه و حتی پرس‌وجو از ساکنین پروژه‌های قبلی او، اطلاعات بسیار مهمی را در اختیار شما قرار می‌دهد.
نتیجه‌گیری: چک‌لیست پیش‌خرید مطمئن
پیش‌خرید می‌تواند فرصتی عالی برای خرید ملک با قیمت مناسب باشد، اما فقط اگر با رعایت نکات مهم و دقت بالا انجام شود. اگر قصد دارید در پروژه‌ای مشارکت کنید یا واحدی را پیش خرید نمایید، این ۵ نکته کلیدی را در ذهن داشته باشید:
بررسی سند زمین
مشاهده جواز ساخت
ثبت رسمی قرارداد
دریافت کد رهگیری
شناخت کامل از سازنده
با رعایت این موارد، احتمال مواجهه با ریسک‌های حقوقی یا مالی تا حد زیادی کاهش می‌یابد.
برای مشاهده پروژه‌های شرکت سرمایه گذاری مسکن نوین پایدار از این لینک استفاده کنید!
