قیمت مسکن در تهران در سال ۱۴۰۳ | نظر کارشناسان در خصوص بازار مسکن 1404

عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در تهران

عوامل مختلفی در سال ۱۴۰۳ بر وضعیت بازار مسکن تأثیرگذار بودند. تورم اقتصادی، نوسانات نرخ ارز، کاهش درآمد خانوارها، سیاست‌های پولی و بانکی، و روند کند ساخت‌وساز از جمله مهم‌ترین متغیرها بودند. سیاست‌های دولت برای کنترل تورم و نرخ ارز نیز نقش کلیدی در تغییرات قیمت مسکن در تهران و حجم معاملات ایفا کردند.

پیش‌بینی کارشناسان بازار مسکن برای سال ۱۴۰۴

با ورود به سال ۱۴۰۴، کارشناسان بازار مسکن تحلیل‌های مختلفی ارائه داده‌اند. بسیاری از تحلیل‌گران معتقدند که اگرچه تورم عمومی کشور ممکن است در محدوده ۳۰ تا ۳۵ درصد باقی بماند، اما قیمت مسکن در تهران با شیب ملایم‌تری رشد خواهد کرد.

• مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، پیش‌بینی کرده که در صورت ثبات نسبی نرخ ارز و عدم بروز شوک‌های سیاسی، افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ در محدوده ۱۵ تا ۲۰ درصد خواهد بود.

• فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، معتقد است اگر روند تأمین مالی و تسهیلات خرید برای خانوارها بهبود نیابد، بخش بزرگی از جامعه از بازار خرید کنار خواهند رفت و بازار وارد رکود عمیق‌تری می‌شود، هرچند افزایش قیمت به دلیل فشار هزینه‌های ساخت ادامه خواهد داشت.

• برخی از تحلیل‌گران بازار سرمایه نیز معتقدند با افزایش جذابیت بازارهای موازی (مانند بورس یا طلا)، ممکن است تقاضای سفته‌بازانه در بازار مسکن کاهش یابد که می‌تواند باعث کاهش فشار بر رشد قیمت شود.

در مجموع، کارشناسان بر این باورند که روند کند رشد قیمت ادامه خواهد داشت، اما کاهش واقعی قیمت به دلیل ساختار تورمی اقتصاد ایران بعید به نظر می‌رسد.