پیش‌خرید مسکن یا خرید واحد آماده؟ بررسی تفاوت‌ها و مزایا | نوین پایدار
مقدمه
اگر در فکر خرید خانه هستید، احتمالاً این سؤال برایتان پیش آمده که پیش خرید مسکن بهتر است یا خرید واحد آماده؟ هر کدام از این روش‌ها ویژگی‌ها، مزایا و معایب خاص خود را دارند. انتخاب درست میان آن‌ها به اهداف مالی، مدت‌زمان موردنیاز برای تحویل، و سطح ریسک‌پذیری شما بستگی دارد. در این مقاله به تفاوت‌های این دو روش می‌پردازیم.
مزایای پیش خرید مسکن
۱. قیمت پایین‌تر نسبت به بازار
پیش‌خرید معمولاً هزینه کمتری نسبت به خرید واحد آماده دارد. زیرا پروژه هنوز در حال ساخت است و قیمت نهایی با توجه به مرحله ساخت پایین‌تر تعیین می‌شود.
۲. پرداخت مرحله‌ای و اقساطی
خریدار می‌تواند مبلغ خرید را در چند مرحله و با فاصله زمانی پرداخت کند. این ویژگی باعث کاهش فشار مالی می‌شود.
۳. سودآوری در طول زمان ساخت
با افزایش قیمت مسکن در طول مدت ساخت پروژه، خریداران می‌توانند از اختلاف قیمت اولیه و نهایی سود ببرند.
۴. امکان انتخاب واحد دلخواه
خریداران در مرحله پیش‌فروش معمولاً انتخاب بیشتری در موقعیت، طبقه و پلان واحدها دارند.
نکاتی برای پیش خرید مطمئن واحد مسکونی
برای داشتن پیش خریدی امن و موفق، توجه به نکات زیر ضروری است:
بررسی رزومه و سابقه سازنده
بررسی مجوزها و پروانه ساخت پروژه
مطالعه دقیق قرارداد پیش‌فروش
مطالبه جدول زمان‌بندی و ضمانت تحویل به‌موقع
استعلام رسمی از اداره راه و شهرسازی یا شهرداری
معایب پیش خرید واحد مسکونی
-
احتمال تأخیر در تحویل پروژه
-
ریسک تغییر مشخصات نهایی واحد
-
وابستگی به اعتبار و سابقه شرکت سازنده
مزایای خرید واحد آماده
۱. تحویل فوری و بهره‌برداری سریع
خرید ملک آماده به معنای امکان سکونت یا اجاره آن در کوتاه‌ترین زمان ممکن است.
۲. بازدید و بررسی پیش از خرید
واحد آماده قابل مشاهده است و خریدار می‌تواند به‌راحتی کیفیت ساخت و امکانات ملک را ارزیابی کند.
۳. امکان دریافت تسهیلات راحت‌تر
بانک‌ها برای واحدهایی که پایان‌کار و سند رسمی دارند، تسهیلات بانکی با شرایط ساده‌تری ارائه می‌دهند.
معایب خرید واحد آماده
-
قیمت بالاتر نسبت به پیش‌خرید
-
نیاز به پرداخت بخش بزرگی از مبلغ به‌صورت نقدی
-
تنوع کمتر در انتخاب پلان و موقعیت
نتیجه‌گیری
اگر بودجه محدود دارید و به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستید، پیش خرید مسکن گزینه‌ای مناسب است. اما اگر به سکونت یا درآمد فوری فکر می‌کنید و تمایل دارید ریسک کمتری بپذیرید، خرید واحد آماده برای شما مناسب‌تر خواهد بود. در هر دو حالت، آگاهی، بررسی کامل اسناد و سابقه سازنده نقش کلیدی در تصمیم‌گیری صحیح ایفا می‌کند.
مشاهده آخرین وضعیت پروژه های شرکت سرمایه گذاری مسکن نوین پایدار!
