نکات مهم خرید ملک | راهنمای کاربردی بررسی فنی پیش از خرید خانه
مقدمه
خرید ملک یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های مالی هر فرد است؛ تصمیمی که اگر بدون بررسی دقیق انجام شود، ممکن است هزینه‌های سنگینی به دنبال داشته باشد. فرقی نمی‌کند در تهران، شهرستان‌ها یا شهرهای جدید به دنبال خرید خانه باشید؛ دانستن نکات فنی و ظاهری پیش از خرید می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات بعدی جلوگیری کند. در این مقاله، به مهم‌ترین مواردی می‌پردازیم که خریداران باید هنگام بازدید از ملک و پیش از امضای قرارداد بررسی کنند.
۱. بررسی تاسیسات آب، برق و گاز
پیش از تصمیم برای خرید ملک، وضعیت تاسیسات حیاتی آن را بررسی کنید:
کنتورهای آب، برق و گاز باید فعال، سالم و دارای برچسب شرکت مربوطه باشند.
سیم‌کشی برق را با روشن و خاموش کردن چند چراغ و پریز آزمایش کنید تا از نوسان یا قطع برق اطمینان حاصل شود.
فشار آب را در آشپزخانه و سرویس‌ها بررسی کنید. فشار کم می‌تواند نشانه گرفتگی لوله‌ها یا نصب پمپ غیر استاندارد باشد.
شیر اصلی گاز و مسیر لوله‌کشی را بررسی کنید تا نشتی یا بوی گاز احساس نشود.
۲. بررسی سیستم سرمایش و گرمایش
در ساختمان‌های نوساز یا بازسازی‌شده، سیستم گرمایشی و سرمایشی اهمیت زیادی دارد:
در صورت وجود پکیج یا موتورخانه مرکزی، روشن بودن آن و سلامت شعله را بررسی کنید.
مطمئن شوید شوفاژها یا فن‌کویل‌ها در تمام اتاق‌ها کار می‌کنند.
اگر کولر آبی یا گازی نصب شده، عملکرد و صدای آن را بررسی کنید.
۳. عایق‌بندی و نشتی‌ها
رطوبت یکی از رایج‌ترین مشکلات خانه‌هاست. هنگام بازدید:
سقف و دیوارهای سرویس‌های بهداشتی را از نظر لکه یا زردی ناشی از نشتی بررسی کنید.
در اطراف پنجره‌ها و دیوارهای شمالی به دنبال آثار رطوبت یا طبله‌کردگی رنگ باشید.
مطمئن شوید پنجره‌ها دو جداره هستند و درزگیری مناسبی دارند تا از هدررفت انرژی جلوگیری شود.
۴. وضعیت کف و دیوارها
ظاهر خانه می‌تواند وضعیت کلی ساخت را نشان دهد:
از تراز بودن سرامیک یا پارکت کف مطمئن شوید؛ ناهمواری ممکن است نشانه نشست یا زیرسازی نامناسب باشد.
به دیوارها دقت کنید؛ وجود ترک‌های عمودی یا مورب می‌تواند هشداردهنده باشد.
کیفیت رنگ، گچ‌کاری و چارچوب درها را بررسی کنید.
۵. بررسی آسانسور، پارکینگ و مشاعات
در آپارتمان‌ها، مشاعات بخش مهمی از تصمیم خرید هستند:
عملکرد آسانسور را با چند بار استفاده آزمایش کنید؛ حرکت نرم و توقف دقیق اهمیت دارد.
وضعیت پارکینگ و مسیر دسترسی را بررسی کنید تا از ابعاد و موقعیت مناسب مطمئن شوید.
پله‌ها، لابی و ورودی ساختمان باید تمیز، روشن و دارای تهویه مناسب باشند.
۶. بررسی اسناد و وضعیت حقوقی ملک
اگرچه تمرکز این مقاله بر نکات فنی است، اما چند بررسی حقوقی ضروری وجود دارد:
از فروشنده بخواهید برگه پایان کار و سند رسمی را ارائه دهد.
شماره پلاک ثبتی و کد پستی ملک را در سامانه املاک و مستغلات بررسی کنید تا از صحت مالکیت اطمینان حاصل شود.
در صورت امکان، از یک مشاور حقوقی یا کارشناس رسمی برای بررسی مدارک استفاده کنید.
۷. سن بنا و سازنده
کیفیت ساختمان تا حد زیادی به سازنده و سال ساخت آن بستگی دارد:
اگر ملک نوساز است، درباره سابقه کاری و پروژه‌های قبلی سازنده تحقیق کنید.
در خانه‌های بالای ۱۰ سال، نوسازی تاسیسات و وضعیت اسکلت (فلزی یا بتنی) را از فروشنده جویا شوید.
جمع‌بندی
خرید خانه صرفاً یک معامله مالی نیست؛ سرمایه‌گذاری در امنیت و آسایش آینده شماست. با بررسی دقیق موارد فنی، از بروز مشکلاتی مانند نشتی، ضعف تاسیسات یا هزینه‌های تعمیراتی سنگین جلوگیری می‌کنید. در صورتی که قصد خرید ملک دارید، کارشناسان شرکت سرمایه‌گذاری مسکن نوین پایدار می‌توانند شما را در انتخاب و بررسی فنی ملک همراهی کنند.
منابع و لینک‌های پیشنهادی
برای آشنایی بیشتر با مراحل خرید و سرمایه‌گذاری در املاک، می‌توانید مقاله تحلیل بازار مسکن نشانه های باز شدن دوباره بازار را در وب‌سایت نوین پایدار مطالعه کنید.
همچنین برای بررسی حقوقی و استعلام وضعیت ملک، از سامانه رسمی درگاه ملی املاک و اسکان کشور استفاده کنید.
