فروش متری مسکن در دنیا | تجربه کشورها در جذب سرمایه‌گذاری خرد
مقدمه
در دهه‌های اخیر، مدل‌های نوآورانه سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به سرعت گسترش یافته‌اند. یکی از مهم‌ترین و جذاب‌ترین این روش‌ها، فروش متری مسکن یا مالکیت جزئی از ملک است. هدف این مدل، فراهم کردن امکان سرمایه‌گذاری برای اقشار متوسط و پایین‌تر جامعه است. کشورهای مختلف این مدل را با الگوهای گوناگون پیاده‌سازی کرده‌اند و بدین ترتیب، مشارکت مردمی در بازار مسکن افزایش یافته است. امروزه، این نوع سرمایه‌گذاری ملکی با نام‌هایی مانند «خرید سهمی ملک»، «مالکیت اشتراکی» یا «مالکیت دنگی» شناخته می‌شود و نقش مهمی در توسعه مشارکت مردمی در بازار املاک ایفا می‌کند.
تجربه آلمان: تقسیم مالکیت با ابزارهای قانونی
در آلمان، مدل فروش متری با عنوان «Anteilseigentum» شناخته می‌شود. این مدل، مالکیت مشترک قانونی بر بخشی از واحدهای مسکونی یا تجاری را فراهم می‌کند. بانک‌ها و صندوق‌های سرمایه‌گذاری پلتفرم‌هایی ایجاد کرده‌اند تا افراد بتوانند با خرید سهم‌های کوچک، در پروژه‌های مسکونی مشارکت کنند. شفافیت حقوقی و سیستم دقیق ثبت املاک، اجرای این مدل را در آلمان ممکن کرده است. منبع
تجربه ترکیه: مالکیت Fractional برای جذب سرمایه خارجی
در ترکیه، به‌ویژه در مناطق توریستی مانند آنتالیا و استانبول، ساختار مالکیت Fractional به جذب سرمایه‌گذاران خارجی کمک کرده است. افراد می‌توانند مالک درصد مشخصی از یک واحد شوند، حتی بدون امکان اقامت. برخی پروژه‌های مشارکتی با حمایت دولت ترکیه راه‌اندازی شده‌اند تا این مدل گسترش یابد. وب‌سایت‌هایی مانند TurkishProperty اطلاعات کاملی درباره این مدل ارائه می‌دهند.
تجربه امارات: فروش دیجیتال با توکن‌سازی ملک
در دبی و ابوظبی، فناوری بلاک‌چین مدل فروش متری را به مرحله‌ای نوین رسانده است. پلتفرم‌هایی مانند RealT و SmartCrowd امکان خرید بخشی از یک ملک را از طریق توکن‌های دیجیتال مبتنی بر قراردادهای هوشمند فراهم کرده‌اند. این مدل، با افزایش سرعت، کاهش هزینه انتقال سند و ارتقای شفافیت، به نوآوری موفقی در حوزه مالکیت املاک تبدیل شده است.
تجربه آمریکا: مالکیت پلتفرمی و اقتصاد اشتراکی
در آمریکا، پلتفرم‌هایی مثل Fundrise و Roofstock سرمایه‌گذاری در املاک را با مبالغ پایین ممکن ساخته‌اند. کاربران با پرداخت حداقل ۱۰۰ دلار می‌توانند در پروژه‌های مسکونی یا تجاری شریک شوند و از اجاره یا افزایش قیمت ملک سود ببرند. در این ساختار، سهم حقوقی هر سرمایه‌گذار ثبت می‌شود. برخی منابع، این مدل را «خرید جزئی ملک» می‌نامند.
تجربه هند: بازار در حال رشد با ساختارهای مشارکتی
در هند، مدل مالکیت جزئی با مشارکت در پروژه‌های در حال ساخت گسترش یافته است. شرکت‌های خصوصی، امکان مشارکت افراد با سرمایه اندک را در واحدهای نیمه‌تمام فراهم کرده‌اند. سرمایه‌گذاران در سود نهایی پروژه‌ها سهیم می‌شوند. منبع
مزایا و معایب فروش متری مسکن در سطح جهانی
| مزایا | معایب |
|---|---|
| فراهم شدن امکان سرمایه‌گذاری برای اقشار متوسط | چالش‌های قانونی در تعریف مالکیت |
| افزایش نقدشوندگی بازار مسکن | پیچیدگی‌های انتقال سند |
| جذب سرمایه‌های خرد و مردمی | تفاوت‌های حقوقی و فرهنگی کشورها |
| ارتقای شفافیت مالی با فناوری | ریسک‌های احتمالی در بسترهای غیرمجاز |
جمع‌بندی و ادامه مسیر مطالعه
مدل فروش متری مسکن، در بسیاری از کشورها با رویکردهای فناورانه، قانونی و اقتصادی مختلف اجرا شده و به ابزاری مؤثر برای دموکراتیزه کردن سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده است. بررسی تجربه‌های جهانی، درک بهتری از قابلیت اجرای این مدل در ایران به ما می‌دهد.
همچنین جهت مطالعه بیشتر در رابطه با فروش متری مسکن به مقاله “فروش متری مسکن ، هرآنچه باید بدانید” سر بزنید!
