تحلیل جامع بازار مسکن ایران در بهار ۱۴۰۴ | سرمایه گذاری مسکن نوین پایدار
مقدمه
بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر همواره یکی از پرچالش‌ترین و در عین حال اثرگذارترین حوزه‌های اقتصادی کشور بوده است. بهار ۱۴۰۴ نیز از این قاعده مستثنا نبوده و با وجود تحولات اقتصادی، سیاسی و اجتماعی، بازار مسکن روندی خاص و قابل تحلیل را تجربه کرده است. این گزارش با هدف بررسی دقیق وضعیت بازار در فصل بهار ۱۴۰۴ و ترسیم چشم‌اندازی از ادامه سال، بر پایه داده‌های رسمی و تحلیل روندهای کلان تهیه شده است.
۱. رکود تورمی؛ مشخصه غالب بهار ۱۴۰۴
در سه‌ماهه ابتدایی سال ۱۴۰۴، بازار مسکن درگیر پدیده رکود تورمی شده است؛ یعنی قیمت‌ها به‌طور مداوم افزایش یافته‌اند، در حالی که حجم معاملات به‌طور قابل توجهی کاهش یافته است. این وضعیت عمدتاً به دلیل کاهش قدرت خرید عمومی، تداوم نوسانات نرخ ارز و عدم تطابق درآمدها با تورم ساختمانی شکل گرفته است. مشاوران املاک در بسیاری از مناطق تهران از کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل خبر می‌دهند.
۲. افزایش قیمت مسکن در سایه افت تقاضا
قیمت مسکن همچنان در مسیر صعودی قرار دارد. بررسی میانگین قیمت هر متر مربع در تهران طی بهار ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که عدد میانگین به مرز ۹۳ میلیون تومان نزدیک شده است. در همین حال، با کاهش چشمگیر خرید و فروش، بسیاری از مشتریان بالقوه ترجیح داده‌اند منتظر ثبات شرایط بمانند. مقایسه با سال ۱۳۹۶ نشان می‌دهد قیمت‌ها حدود ۱۹ برابر شده‌اند و این موضوع به‌طور مستقیم قدرت خرید خانوارها را کاهش داده است.
۳. کاهش ساخت‌وساز و عرضه واحدهای جدید
یکی از مهم‌ترین علائم هشداردهنده برای بازار، کاهش قابل توجه تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده است. طبق آمارهای رسمی، صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران نسبت به بهار ۱۴۰۳ کاهش چشمگیری داشته و حدود ۳۰ درصد کمتر شده است. سازندگان به دلیل نوسانات مصالح، نبود ثبات در سیاست‌های حمایتی و کاهش تقاضای مؤثر، انگیزه خود برای ساخت‌وساز را از دست داده‌اند.
۴. تأثیر نرخ ارز و تورم مصالح ساختمانی
نرخ ارز همچنان یکی از عوامل اصلی تأثیرگذار بر بازار مسکن محسوب می‌شود. وقتی قیمت دلار بالا می‌رود، مصالح وارداتی مانند شیرآلات، سیستم‌های تأسیساتی، تجهیزات برقی و برخی اقلام فلزی نیز گران‌تر می‌شوند. مصالح داخلی مانند سیمان و میلگرد نیز تحت تأثیر نرخ انرژی و هزینه حمل‌ونقل قرار دارند و به‌دنبال تورم عمومی افزایش قیمت پیدا می‌کنند.
۵. چشم‌انداز نیمه دوم سال ۱۴۰۴
با توجه به داده‌های موجود، بر اساس شواهد موجود، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند رکود در معاملات مسکن در نیمه دوم سال نیز ادامه پیدا کند، مگر آن‌که دولت با سیاست‌های حمایتی مؤثر، تقاضا را تحریک کند. اگر نرخ ارز تثبیت شود و تورم مهار گردد، احتمال دارد سرعت رشد قیمت‌ها کند شود. در غیر این‌صورت، بازار همچنان با افزایش قیمت و کاهش تقاضا روبه‌رو خواهد شد.
جمع‌بندی و پیشنهاد
بهار ۱۴۰۴ برای بازار مسکن، فصل تثبیت رکود تورمی بود. در چنین شرایطی، ورود سرمایه‌گذاران خرد با دید کوتاه‌مدت توصیه نمی‌شود. شرکت‌های توسعه‌گر و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای بهتر است تمرکز خود را بر پروژه‌های دارای مزیت رقابتی، تسهیلات ساخت و توانایی ایجاد تقاضای فعال متمرکز کنند.
شرکت سرمایه‌گذاری مسکن نوین پایدار نیز در تحلیل‌های داخلی خود بر این باور است که مسیر توسعه در سال جاری باید مبتنی بر بهینه‌سازی ساختار هزینه، توسعه ابزارهای مالی متنوع و ارائه پیشنهادات ارزش‌محور به مشتریان باشد.
جهت مطالعه سایر اخبار و مقالات مرتبط با مسکن از این لینک استفاده کنید!
