فروش متری مسکن ، هرآنچه باید بدانید | سرمایه گذاری مسکن نوین پایدار
معرفی طرح فروش متری مسکن
فروش متری یکی از شیوه‌های جدید سرمایه‌گذاری در حوزه املاک و مستغلات است که امکان خریداری بخشی از یک واحد مسکونی را برای افراد فراهم می‌کند. این روش برای افرادی که از لحاظ مالی توان خرید کامل یک ملک را ندارند، بسیار جذاب و کاربردی است. این طرح می‌تواند گامی به سوی تسهیل سرمایه‌گذاری در بازار مسکن محسوب شود. روش‌های نوآورانه دیگری مانند فروش دنگی (سرمایه‌گذاری گروهی چند نفره) و توکنایز کردن املاک (استفاده از فناوری بلاک‌چین برای ایجاد توکن‌های دیجیتالی و فروش آن‌ها) نیز اخیراً به این حوزه اضافه شده‌اند.
انواع فروش متری مسکن
۱. فروش به‌صورت سهم مشاع: در این مدل، چند سرمایه‌گذار به‌صورت مشترک یک ملک را خریداری کرده و مالکیت آن را به‌صورت مشترک و مشاعی به دست می‌آورند. هر مالک حق استفاده از سهم خود را دارد، اما مدیریت و تصمیمات مهم به‌صورت مشترک انجام می‌شود.
۲. فروش به‌صورت اوراق بهادار: در این مدل، املاک به قطعات کوچک‌تر تقسیم شده و در قالب اوراق بهادار عرضه می‌شوند. این اوراق قابل خرید و فروش در بورس یا سایر بازارهای مالی هستند و سرمایه‌گذاران می‌توانند این اوراق را مانند سهام خرید و فروش کنند.
۳. فروش دنگی (گروهی): در این نوع از فروش، گروهی از سرمایه‌گذاران یک ملک را به صورت مشترک خریداری کرده و مالکیت آن به صورت گروهی ثبت می‌شود. تصمیم‌گیری‌ها و مدیریت اموال نیز به صورت جمعی صورت می‌گیرد.
۴. توکنایز کردن املاک: در این روش پیشرفته، املاک به قطعات دیجیتالی به نام توکن تقسیم شده و بر روی بستر فناوری بلاک‌چین به فروش می‌رسند. این توکن‌ها قابلیت خرید و فروش سریع‌تر و راحت‌تر را دارند و معامله آن‌ها در بازارهای ارز دیجیتال انجام می‌شود.
مزایا این مدل
فروش متری مسکن مزایای متعددی برای سرمایه‌گذاران دارد:
ورود آسان‌تر به بازار مسکن برای سرمایه‌گذاران خرد
امکان سرمایه‌گذاری در چند پروژه به طور همزمان و متنوع‌سازی سرمایه‌گذاری
کاهش ریسک سرمایه‌گذاری از طریق توزیع سرمایه در چندین پروژه
امکان خرید و فروش آسان و سریع‌تر در روش‌های نوینی مانند توکنایز کردن املاک
معایب آن
در کنار مزایا، این روش سرمایه‌گذاری معایبی نیز دارد:
عدم امکان استفاده مستقیم و شخصی از ملک
احتمال بروز اختلافات بین مالکان در تصمیم‌گیری و مدیریت مشترک
حساسیت زیاد به نوسانات قیمت در بازار مسکن
نمونه‌های موفق خارجی از فروش متری مسکن
کشورهای توسعه‌یافته در این زمینه موفقیت‌های قابل توجهی کسب کرده‌اند. به عنوان مثال در آمریکا و بریتانیا، سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REITs) به راحتی در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کنند. این صندوق‌ها به سرمایه‌گذاران خرد این امکان را می‌دهند تا با سرمایه‌گذاری‌های کوچک در پروژه‌های بزرگ و متنوع شرکت کنند و سود حاصله به نسبت سرمایه آن‌ها تقسیم می‌شود.
در کشور ترکیه نیز صندوق‌های مشابهی وجود دارند که به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهند تا با سرمایه‌گذاری کم در پروژه‌های مسکونی، تجاری و اداری بزرگ سهیم شوند و سود حاصل را به صورت دوره‌ای دریافت کنند.
موانع قانونی فروش متری مسکن
یکی از اصلی‌ترین چالش‌ها در زمینه فروش متری مسکن، نبود قوانین جامع و مشخص برای تنظیم و کنترل این نوع قراردادها است. این مسئله موجب شده تا بسیاری از قراردادها مبهم و قابل تفسیر باشند که این امر پیگیری حقوقی در صورت بروز مشکل را دشوار می‌کند. برای رفع این مشکل، نیاز فوری به تدوین قوانین و مقررات مشخص در این حوزه احساس می‌شود تا امکان سرمایه‌گذاری امن‌تر و قابل اعتمادتر برای عموم فراهم شود.
همچنین، حسین جنتی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، هشدار داده است که «سکوهای فروش متری مسکن غیرقانونی هستند و شهروندان نباید فریب کلاهبرداران را بخورند.» او همچنین به این نکته اشاره کرده که فقط تا پایان سال ۱۴۰۳، حدود ۲۵ هزار مورد کلاهبرداری مرتبط با پیش‌فروش و فروش متری مسکن گزارش شده است.
کلاهبرداری‌های رایج در فروش متری مسکن
با توجه به عدم وجود قوانین جامع و دقیق، این حوزه با کلاهبرداری‌های متعددی روبرو است:
فروش املاکی که سند رسمی ندارند
درخواست پرداخت وجه به حساب‌های شخصی یا غیر رسمی
عدم انجام تعهدات و تحویل ندادن ملک به موقع یا تغییر مشخصات ملک بعد از پرداخت وجه
جمع‌بندی
طرح فروش متری مسکن یکی از راهکارهای نوین برای سرمایه‌گذاری در بازار ملک است که توانسته توجه سرمایه‌گذاران خرد را به خود جلب کند. با این حال، نبود قوانین و مقررات شفاف و دقیق می‌تواند موجب بروز مشکلات و ریسک‌هایی برای سرمایه‌گذاران شود. لذا لازم است قبل از هرگونه سرمایه‌گذاری، بررسی دقیقی از پروژه‌ها انجام شده و از طریق شرکت‌های معتبر و قانونی اقدام به خرید صورت گیرد.
و اما در ویدیو زیر میتونید موضع فعلی شرکت سرمایه گذاری مسکن نوین پایدار را در این رابطه مشاهده فرمایید:
حالا شما نظر خود را در رابطه با این مدل فروش با ما در میان بگذارید!
برای مطالعه سایر مقالات حوزه مسکن روی این لینک کلیک نمایید.
